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保定市满城区土地级别与基准地价更新成果
http://www.mancheng.gov.cn     2018-08-15     信息来源:国土局
 

  

保定市满城区土地级别与基准地价更新成果
一、更新范围
本次土地级别与基准地价更新的范围以满城区土地利用总体规划和城乡总体规划确定的城市建设用地范围为依据,在上一轮评价的基础上,经适当调整确定。总面积82.34平方公里,其中满城城区37.80平方公里,大册营镇镇区17.07平方公里,南韩村镇镇区16.60平方公里(小部分于家庄乡),方顺桥镇镇区10.87平方公里。
二、各类用地土地级别基准地价
1、城区基准地价内涵
(1)评估基准日:2018年1月1日;
(2)年期:商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年;
(3)容积率:商服2.3,住宅2.0,工业1.0,教育用地、体育用地、社会福利用地1.2,新闻出版用地、医疗卫生用地、科研用地、机关团体用地、文化设施用地、其他公用设施营业网点用地1.5,公园与绿地、一般公用设施用地1.0;
(4)土地开发程度:五通一平(宗地外围通给水、排水、电力、道路、通讯和宗地内土地平整);
5)表现形式:商服用地住宅用地为楼面基准地价,工业用地、公共管理与公共服务用地为地面基准地价
2、乡镇基准地价内涵界定
(1)评估期日:2018年1月1日;
(2)年期:商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年;
(3)容积率:商服1.5;住宅1.5;工业1.0;教育用地、体育用地、社会福利用地、新闻出版用地、医疗卫生用地、科研用地、机关团体用地、文化设施用地、其他公用设施营业网点用地1.2,公园与绿地、一般公用设施用地1.0;
(4)土地开发程度:四通一平(宗地外围通水、电力、道路、通讯和宗地内土地平整);
5)表现形式:商服用地、住宅用地为楼面基准地价,工业用地、公共管理与公共服务用地为地面基准地价
3、土地级别基准地价表
表1    保定市满城区城区商服、住宅和工业用地基准地价表
 土地用途
类别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
商服用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
1265.00
1034.00
809.00
573.00
地面基准地价
万元/亩
193.97
158.55
124.05
87.86
楼面地价幅度
元/建筑平方米
1480-1119
1162-921
933-638
665-438
住宅用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
1342.00
1062.00
796.00
595.00
地面基准地价
万元/亩
178.93
141.56
106.08
79.35
楼面地价幅度
元/建筑平方米
1513-1162
1181-850
892-663
679-518
工业用地
地面基准地价
元/平方米
716
516
388
万元/亩
47.73
34.40
25.86
地面地价幅度
元/平方米
828-587
616-421
451-316
             

2    保定市满城区城区公共管理与公共服务用地基准地价表(地面地价
土地用途
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
机关团体
不区分
871
58.07
781
52.07
717
47.80
616
41.07
新闻出版用地
营利性
1157
77.13
990
66.00
810
54.00
691
46.07
非营利性
800
53.33
722
48.13
633
42.20
529
35.27
教育用地
营利性
1231
82.07
1058
70.53
830
55.33
717
47.80
非营利性
809
53.93
730
48.67
658
43.87
536
35.73
科研用地
营利性
1242
82.80
1078
71.87
846
56.40
734
48.93
非营利性
821
54.73
739
49.27
677
45.13
567
37.80
医疗卫生用地
营利性
1313
87.53
1196
79.73
950
63.33
795
53.00
非营利性
838
55.87
753
50.20
690
46.00
586
39.07
社会福利用地
营利性
1040
69.33
907
60.47
762
50.80
663
44.20
非营利性
767
51.13
688
45.87
596
39.73
498
33.20
文化设施用地
营利性
1157
77.13
990
66.00
810
54.00
691
46.07
非营利性
800
53.33
722
48.13
633
42.20
529
35.27
体育用地
营利性
921
61.40
842
56.13
740
49.33
646
43.07
非营利性
767
51.13
688
45.87
596
39.73
498
33.20
一般公用设施用地
不区分
759
50.60
658
43.87
567
37.80
432
28.80
其他公用设施营业网点用地
营利性
1405
93.67
1239
82.60
1027
68.47
861
57.40
非营利性
821
54.73
739
49.27
677
45.13
567
37.80
公园与绿地
不区分
759
50.60
658
43.87
567
37.80
432
28.80
注:一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地;其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。

表3  保定市满城区大册营镇镇区基准地价
土地用途
类别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
商服用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
445
376
314
地面基准地价
万元/亩
44.50
37.60
31.40
楼面地价幅度
元/建筑平方米
504-392
426-332
351-272
住宅用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
350
298
260
地面基准地价
万元/亩
38.70
32.50
28.20
楼面地价幅度
元/建筑平方米
426-340
360-292
312-247
公共管理与公共服务用地
营利性
地面基准地价
元/平方米
539
466
407
万元/亩
35.93
31.07
27.13
地面地价幅度
元/平方米
611-484
516-421
450-358
非营利性
地面基准地价
元/平方米
492
413
367
万元/亩
32.80
27.53
24.47
地面地价幅度
元/平方米
558-433
466-377
401-320
工业用地
地面基准地价
元/平方米
440
394
356
万元/亩
29.33
26.27
23.73
地面地价幅度
元/平方米
492-404
430-365
388-317
4   保定市满城区南韩村镇镇区基准地价
土地用途
类别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
商服用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
467
404
331
地面基准地价
万元/亩
46.70
40.40
33.10
楼面地价幅度
元/建筑平方米
514-423
441-340
361-273
住宅用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
413
330
281
地面基准地价
万元/亩
41.3
33
28.1
楼面地价幅度
元/建筑平方米
454-346
363-300
308-240
公共管理与公共服务用地
营利性
地面基准地价
元/平方米
576
459
397
万元/亩
38.4
30.6
26.47
地面地价幅度
元/平方米
633-473
505-410
437-334
非营利性
地面基准地价
元/平方米
479
408
351
万元/亩
31.93
27.2
23.4
地面地价幅度
元/平方米
514-402
437.8-364
376-289
工业用地
地面基准地价
元/平方米
435
377
328
万元/亩
29
25.13
21.87
地面地价幅度
元/平方米
527-430
449-370
386-310
5  保定市满城区方顺桥镇镇区基准地价
土地用途
类别
Ⅰ级
Ⅱ级
商服用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
392
330
地面基准地价
万元/亩
39.20
33.00
楼面地价幅度
元/建筑平方米
432-356
363-302
住宅用地
楼面基准地价
元/建筑平方米
368
290
地面基准地价
万元/亩
36.80
29.00
楼面地价幅度
元/建筑平方米
405-316
328-258
公共管理与公共服务用地
营利性
地面基准地价
元/平方米
489
401
万元/亩
32.60
26.71
地面地价幅度
元/平方米
538-430
441-342
非营利性
地面基准地价
元/平方米
426
360
万元/亩
28.40
24.01
地面地价幅度
元/平方米
468-383
396-299
工业用地
地面基准地价
元/平方米
413
344
万元/亩
27.53
22.93
地面地价幅度
元/平方米
455-364
382-275
 
三、土地级别界线
6 保定市满城区城区土地级别界线
土地用途
土地级别
级    别    界    线
商服、住宅、公共管理与公共服务用地
北二路—满中北路—东二街—铁路—西苑街—北二路
环城北路—东外环路—南外环路—通济街—陵山路—环城西路—环城北路
北外环路—定级边界—环城北路—环城西路—陵山路—通济街—满于西线—南外环路—西外环路—中山西路—铁路—北外环路
Ⅳ级
北外环路—铁路—中山西路—西外环路—北外环路
工业用地
北二路—满中北路—东二街—铁路—西苑街—北二路
北外环路—定级边界—东外环路—南外环路—满于西线—通济街—陵山路—环城西路—环城北路—燕赵街—北外环路
北外环路—燕赵北街—环城西路—陵山路—通济街—满于西线—南外环路—西外环路—北外环路
 
表7  保定市满城区大册营镇镇区土地级别界线
土地级别
级    别    界    线
Ⅰ级
沿着S333道,向两边扩200米,南到定级边界、北到规划路,另延张柔路两侧,夜借路东侧有一定程度延伸
Ⅱ级
南、西、北到定级边界,东到规划路
Ⅲ级
剩下的区域
表8  保定市满城区南韩村镇镇区土地级别界线
土地级别
级    别    界    线
Ⅰ级
北到定级边界,东西均到现状路,南到规划路
Ⅱ级
南、西、北到定级边界,东到规划路
Ⅲ级
剩下的区域
表9  保定市满城区方顺桥镇镇区土地级别界线
土地级别
级    别    界    线
Ⅰ级
东方顺村村界以西
Ⅱ级
东方顺村村界以东
上述级别界线描述仅供参考,最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准
四、有关事项
1、基准地价公布后,将根据国土资源部门的规定和本区实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证,经区人民政府同意后公布实施。
2、基准地价具体应用问题由保定市满城区国土资源局负责解释。

 

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